På hele det europæiske kontinent er Tyskland det største land og den stærkeste økonomi med et BNP på ca. 4,0 billioner euro. Alene dette faktum viser, at folk, der bor i Tyskland, i vid udstrækning har råd til en god levestandard, som er baseret på evnen til at opfylde de grundlæggende behov, som boligen er en del af, og mange andre. Så enhver person, der planlægger at flytte til og bo i Tyskland, skal være klar over, at boligvalget skal være velovervejet. Med et skarpt øje for ikke at bluffe om boliger skal du vide, hvordan du tilmelder dig på ventelisten, hvornår du skal gøre det, og hvor lang tid det kan tage at få en drømmelejlighed. Det er kun et rigtigt valgt hus og et hjem, der giver stor komfort i de første faser af livet i Tyskland.
Boligpriserne i Tyskland varierer fra by til by. Men for at bo komfortabelt i dette store land skal du have en perfekt indkvartering. Det bedste er, at du kan få den form for indkvartering, der passer til dine behov. Med tålmodighed og en kritisk søgning kan du være sikker på, at du får en passende bolig.
At købe eller leje i Tyskland
Når du først er i Tyskland, vil du opdage, at mange mennesker foretrækker at leje frem for at købe et hus. Hvorfor er det sådan? Mange beboere vælger at leje på lang sigt. Hvis du er ny i Tyskland, er det klogt at leje først. Det vil hjælpe dig med at forstå boligmarkedet meget bedre.
At eje et hus i Tyskland er dog en god måde at opbygge en formue på. Når du køber en ejendom, kan du vælge at leje den ud. På den måde tjener du penge på din ejendom. Vi ved alle, at ejendomme vokser i værdi med tiden.
Køb eller leje er et spørgsmål om at sammenligne. Vil du fortsat betale husleje, eller er det bedre at købe dit eget hus? Det er selvfølgelig meget bedre at købe et hus, fordi du slipper for at betale husleje hver måned. Det giver mere mening at købe end at leje.
Hvad skal man gøre, før man køber et hus i Tyskland
Nu, hvor du har fundet det ideelle hus, er det tid til at engagere udlejeren eller ejendomsmægleren. Lad dem give dig betingelserne før det egentlige formål. Forstå vilkårene nøje for at undgå konflikter. Overvej følgende, før du træffer den endelige beslutning;
- Køb det, du har råd til. Arbejd med dit budget. Dette er meget vigtigt.
- Du må ikke underskrive noget dokument uden din advokat. Få fat i din advokat, som vil gøre hele processen fejlfri.
- Få oplysninger om eventuelle ekstraomkostninger. Hvem skal i givet fald dække eventuelle udgifter?
Lejekontrakter i Tyskland
I Tyskland beder de fleste udlejere om en lejeperiode af to år til at starte med. Når udlejeren har udarbejdet lejekontrakten, skal du gennemgå den. Det er for at sikre, at den indeholder alle relevante oplysninger. Det er vigtigt, at du forstår, hvad der sker, hvis du bryder aftalens vilkår.
Når lejemålet er begyndt, har udlejeren ikke ret til at smide dig ud. Udlejeren skal enten give dig mindst tre måneders varsel eller indbringe dig for retten. Men hvis udlejeren har en god og gyldig grund til at smide dig ud, skal du alligevel flytte.
I Tyskland vil du bemærke, at lejemålene er ubegrænsede. Der findes også tidsbegrænsede kontrakter. Dette kommer på tale, når udlejeren ikke kan fortsætte med at udleje ejendommen. Planlægning af salg kan være en af årsagerne. I sådanne tilfælde bør udlejeren også give besked.
Det skal du vide om boliger i Tyskland
Uanset om du planlægger at leje eller købe et hus i Tyskland, er du nødt til at tage højde for forsyningsselskaberne. Forplejning af forsyningsvirksomheder bør ikke ligge i baghovedet. Vi taler om elektricitet, vand og gas.
El- og gastilslutning i Tyskland
Når det drejer sig om elektricitet, bør du vælge en eludbyder. Målet er at reducere omkostningerne. Gå online, og vælg en eludbyder. Processen er ret ligetil.
Når du ansøger om en elforbindelse, skal du undersøge, hvor meget udbyderen tager pr. kWh. Det er det, der bestemmer, hvor meget du skal betale for dit forbrug. Nogle udbydere giver faste priser, mens andre er dynamiske.
Anvend det samme princip på din gasleverandør. Vær opmærksom på nogle af de udbydere, der giver store rabatter ved køb af både gas og elektricitet. På dette tidspunkt skal du foretage din research og vælge en udbyder, der tilbyder både gas og elektricitet til en god pris.
Vandtilslutning i Tyskland
Du vil nyde vandkvaliteten i Tyskland, for den er helt i top. Hvad der er endnu mere interessant, er ledningsvandet. Du kan drikke direkte fra vandhanen uden at være bange. Det er ret fantastisk.
Når det er sagt, kan du finde en vandleverandør i dit nærområde. I Tyskland betyder en vandtilslutning, at du får en måler. Det beløb, du ender med at betale, afhænger udelukkende af dit forbrug. Så jo større forbrug, jo højere regning og omvendt.
Varmeregninger i Tyskland
I Tyskland er der normalt et centralvarmesystem på plads. Bemærk, at varmeregningen er en del af huslejen. Men som husejer betaler du separat for varmeregninger. Husk altid, at jo højere forbrug, jo højere regning.
Lejers rettigheder i forbindelse med boliger i Tyskland
Den tyske lovgivning har i årevis været til fordel for lejeren. Når du har et problem som lejer, skal du blot kontakte den nationale lejerforening. Du kan stadig kontakte din lokale lejerforening. Det viser, hvor meget den tyske lovgivning er til fordel for lejeren.
Selv om en udlejer har ret til at smide en lejer ud, er udsmidningsprocessen meget langsom. Loven tillader ikke udlejere at forhøje huslejen på nogen måde i nogle byområder. Det er derfor, at nogle udlejere eller bygherrer skifter lejere for at hæve huslejen.
Når det drejer sig om at forhøje huslejen, bør det ikke være drastisk. Det bør ske i løbet af nogen tid. Søg juridisk rådgivning, hvis din udlejer pludselig giver dig besked om lejeforhøjelsen. Generelt bør huslejestigningen ikke overstige 20 %, og dette er efter tre år.
