في قارة أوروبا بأكملها ، تتصدر ألمانيا القائمة كأكبر دولة وأقوى اقتصاد بإجمالي ناتج محلي يبلغ حوالي 4.0 تريليون يورو. تشير هذه الحقيقة وحدها إلى أن الأشخاص الذين يعيشون في ألمانيا يمكنهم إلى حد كبير توفير مستويات معيشية جيدة تتلخص في القدرة على تلبية الاحتياجات الأساسية التي يعتبر السكن جزءًا منها وغير ذلك الكثير. لذلك ، يجب على أي شخص يخطط للانتقال إلى ألمانيا والعيش فيها أن يدرك جيدًا أن خيارات السكن يجب أن تُحدد جيدًا. مع الحرص على عدم الخداع بشأن الإسكان ، فأنت بحاجة إلى معرفة طريقة التسجيل في قائمة الانتظار ، ومتى تفعل ذلك ، وكيف يمكن تسجيل الدخول للحصول على شقة أحلامك. إنه مجرد منزل تم اختياره بشكل صحيح والاتصال بالمنزل من شأنه أن يوفر الكثير من الراحة في المراحل الأولى من العيش في ألمانيا.
تختلف تكلفة السكن في ألمانيا من مدينة إلى أخرى. ومع ذلك ، للعيش بشكل مريح في هذا البلد الكبير ، فإنك تحتاج إلى إقامة مثالية. أفضل جزء هو أنه يمكنك الحصول على نوع الإقامة التي تناسب احتياجاتك. بالصبر والبحث النقدي ، يمكنك التأكد من أنك ستحصل على سكن مناسب.
للشراء أو الإيجار في ألمانيا
بمجرد وصولك إلى ألمانيا ، ستدرك أن الكثير من الناس يفضلون استئجار منازل بدلاً من شرائها. لماذا هذا؟ يختار العديد من السكان الاستئجار على المدى الطويل . إذا كنت جديدًا في ألمانيا ، فمن الحكمة الاستئجار أولاً. سيساعدك هذا على فهم سوق الإسكان بشكل أفضل.
ومع ذلك ، فإن امتلاك منزل في ألمانيا هو وسيلة رائعة لبناء الثروة. بمجرد شراء عقار ، يمكنك اختيار تأجيره. بهذه الطريقة يمكنك كسب المال من ممتلكاتك. نعلم جميعًا أن الخصائص تتراكم مع مرور الوقت.
الشراء أو الاستئجار مسألة مقارنة. هل تريد الاستمرار في دفع الإيجار أم أنه من الأفضل شراء منزلك الخاص؟ بالطبع شراء منزل أفضل بكثير لأنك ستتحرر من دفع الإيجار كل شهر. من المنطقي الشراء بدلاً من الاستئجار .
ماذا تفعل قبل شراء منزل في ألمانيا
الآن بعد أن وجدت المنزل المثالي ، حان الوقت لإشراك المالك أو الوكيل العقاري. دعهم يقدمون لك الشروط قبل الغرض الفعلي. افهم المصطلحات بعناية لتجنب أي تعارض. ضع في اعتبارك ما يلي قبل اتخاذ القرار النهائي ؛
- اشتري ما يمكنك تحمله. العمل مع ميزانيتك . هذا مهم جدا.
- لا توقع على أي وثيقة بدون محاميك. قم بإشراك محاميك الذي سيجعل العملية برمتها خالية من العيوب.
- تعرف على أي تكاليف إضافية. من سيتكفل بالتكاليف إن وجدت؟
اتفاقيات الإيجار في ألمانيا
يطلب معظم أصحاب العقارات في ألمانيا فترة إيجار مدتها سنتان للمبتدئين. بمجرد أن يقوم المالك بجدولة عقد الإيجار ، يجب أن تمر عليه. هذا للتأكد من أنه يأتي مع جميع التفاصيل ذات الصلة. من الأهمية بمكان أن تفهم ما يحدث إذا خرقت شروط الاتفاقية.
بمجرد بدء عقد الإيجار ، لا يحق للمالك طردك. يجب على المالك إما أن يقدم لك إشعارًا قبل ثلاثة أشهر على الأقل أو يأخذك إلى المحكمة. ومع ذلك ، إذا كان لدى المالك سبب وجيه وصالح لطردك ، فيجب عليك المغادرة.
في ألمانيا ، ستلاحظ أن الإيجارات غير محدودة. عقود محدودة موجودة أيضا. يأتي هذا عندما لا يستطيع المالك الاستمرار في تأجير العقار. التخطيط للبيع قد يكون أحد الأسباب. عندما تحدث مثل هذه الحالات ، يجب على المالك أيضًا تقديم إشعار.
ماذا تعرف عن السكن في ألمانيا
سواء كنت تخطط لاستئجار أو شراء منزل في ألمانيا ، عليك أن تضع في اعتبارك المرافق. لا ينبغي أن يكون تقديم الطعام للمرافق في مؤخرة عقلك. نحن نتحدث عن الكهرباء والماء والغاز.
توصيلات الكهرباء والغاز في ألمانيا
عندما يتعلق الأمر بالكهرباء ، يجب عليك اختيار مزود الكهرباء. الهدف هو خفض التكاليف. اتصل بالإنترنت وحدد مزود طاقة . هذه العملية واضحة ومباشرة.
أثناء تقديمك للحصول على اتصال بالكهرباء ، تعرف على المبلغ الذي يتقاضاه مزود الخدمة لكل كيلو وات ساعة. هذا هو ما يحدد المبلغ الذي ستدفعه مقابل استخدامك. يقدم بعض المزودين أسعارًا ثابتة بينما يقدم البعض الآخر ديناميكيًا.
طبق نفس المبدأ على مزود الغاز الخاص بك. لاحظ بعض المزودين الذين يقدمون خصومات كبيرة على شراء الغاز والكهرباء. في هذه المرحلة ، تحتاج إلى إجراء البحث واختيار مزود يقدم كلاً من الغاز والكهرباء بسعر جيد.
توصيلات المياه في ألمانيا
سوف تستمتع بجودة المياه في ألمانيا لأنها من الدرجة الأولى. ما هو أكثر إثارة للاهتمام هو ماء الصنبور. يمكنك أن تشرب مباشرة من الصنبور دون خوف. هذا رائع جدا
ومع ذلك ، ستجد مزودًا للمياه في محيطك. في ألمانيا ، وصلة المياه تعني أنه سيكون لديك عداد. يعتمد المبلغ الذي تدفعه في النهاية على استخدامك فقط. لذلك ، كلما زاد الاستخدام زادت الفاتورة ، والعكس صحيح.
فواتير التدفئة في ألمانيا
يوجد نظام تدفئة مركزي في ألمانيا بشكل طبيعي. لاحظ أن فواتير التدفئة جزء من الإيجار. ولكن بصفتك صاحب منزل ، فإنك تدفع فواتير التدفئة بشكل منفصل. تذكر دائمًا أنه كلما زاد الاستهلاك ، زادت الفاتورة.
حقوق المستأجر للإسكان في ألمانيا
كان القانون الألماني لسنوات لصالح المستأجر. في أي وقت لديك مشكلة كمستأجر ، كل ما عليك فعله هو الاتصال بجمعية المستأجرين الوطنية. لا يزال بإمكانك الاتصال بجمعية المستأجرين المحلية الخاصة بك. هذا لإظهار مدى تأييد القانون الألماني للمستأجر.
بقدر ما يحق للمالك إخلاء المستأجر ، فإن عملية الإخلاء تكون بطيئة للغاية. لا يسمح القانون لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بأي شكل من الأشكال في بعض المناطق الحضرية. هذا هو السبب في أنك تجد بعض الملاك أو المطورين يغيرون المستأجرين لزيادة الإيجار.
عندما يتعلق الأمر بزيادة الإيجار ، فلا ينبغي أن يكون ذلك جذريًا. يجب أن يحدث مع مرور الوقت. اطلب المشورة القانونية إذا أخطرك المالك فجأة بزيادة الإيجار. بشكل عام يجب ألا تتجاوز الزيادة الإيجارية 20٪ وذلك بعد ثلاث سنوات.
