На всьому європейському континенті Німеччина очолює список як найбільша країна та найпотужніша економіка з ВВП близько 4,0 трлн. євро. Вже один цей факт свідчить про те, що люди, які проживають у Німеччині, в основному можуть дозволити собі хороший рівень життя, який зводиться до можливості задовольнити базові потреби, частиною яких є житло, та багато іншого. Отже, будь-яка особа, яка планує переїхати та жити в Німеччині, повинна добре усвідомлювати, що вибір житла має бути виваженим. Щоб не блефувати з житлом, потрібно знати, як стати на чергу, коли це зробити і скільки часу може зайняти отримання омріяної квартири. Лише правильно підібраний будинок та рідна домівка подарують багато комфорту на початкових етапах проживання в Німеччині.
Вартість житла в Німеччині варіюється від міста до міста. Однак, щоб комфортно жити в цій великій країні, потрібне ідеальне житло. Найкраще те, що ви можете отримати таке житло, яке відповідає вашим потребам. Маючи терпіння та критичний пошук, ви можете бути впевнені, що отримаєте відповідне житло.
Купити або орендувати в Німеччині
Опинившись у Німеччині, ви зрозумієте, що багато людей віддають перевагу оренді, а не купівлі житла. Чому це так? Багато мешканців обирають довгострокову оренду. Якщо ви вперше в Німеччині, доцільно спочатку орендувати житло. Це допоможе Вам набагато краще зрозуміти ринок житла.
Втім, власний будинок у Німеччині – це чудовий спосіб побудувати статки. Після купівлі нерухомості ви можете вирішити здавати її в оренду. Таким чином ви заробляєте гроші на своєму майні. Всі ми знаємо, що нерухомість з часом зростає в ціні.
Купівля чи оренда – це питання порівняння. Ви хочете продовжувати платити за оренду чи краще купити власне житло? Звичайно, купити будинок набагато краще, тому що ви будете вільні від сплати оренди щомісяця. Доцільніше купувати, ніж орендувати.
Що потрібно зробити перед покупкою будинку в Німеччині
Тепер, коли ви знайшли ідеальний будинок, настав час залучити орендодавця або агента з нерухомості. Нехай вони нададуть вам умови до того, як буде досягнуто реальної мети. Уважно ознайомтеся з умовами, щоб уникнути будь-яких конфліктів. Перш ніж приймати остаточне рішення, врахуйте наступне;
- Купуйте те, що можете собі дозволити. Працюйте з бюджетом. Це дуже важливо.
- Не підписуйте жодного документа без адвоката. Залучіть свого юриста, який зробить весь процес бездоганним.
- Ознайомтеся з будь-якими додатковими витратами. Хто покриватиме витрати, якщо такі будуть?
Договори оренди в Німеччині
У Німеччині більшість орендодавців запитують про термін оренди від двох років для початку. Після того, як орендодавець надасть вам договір оренди, ви повинні ознайомитися з ним. Це робиться для того, щоб гарантувати, що він надійде з усіма відповідними реквізитами. Вкрай важливо, щоб ви розуміли, що буде, якщо ви порушите умови угоди.
Після початку оренди орендодавець не має права Вас виселити. Орендодавець повинен або попередити Вас про це мінімум за три місяці, або звернутися до суду. Тим не менш, якщо орендодавець має вагому та поважну причину виселити Вас, Ви повинні піти.
У Німеччині ви помітите, що термін оренди житла необмежений. Існують також обмежені контракти. Це відбувається, коли орендодавець не може продовжувати здавати нерухомість в оренду. Однією з причин може бути планування продажу. Коли такі випадки трапляються, орендодавець також повинен повідомити про це.
Що потрібно знати про житло в Німеччині
Незалежно від того, чи плануєте ви орендувати або купити житло в Німеччині, ви повинні враховувати витрати на комунальні послуги. Харчування комунальних підприємств не повинно бути на задвірках вашої свідомості. Мова йде про електроенергію, воду та газ.
Підключення електроенергії та газу в Німеччині
Коли мова йде про електроенергію, ви повинні вибрати постачальника електроенергії. Метою є скорочення витрат. Заходьте на сайт та обирайте постачальника електроенергії. Процес досить простий.
Подаючи заявку на підключення до електромережі, дізнайтеся, скільки постачальник стягує плату за кВт/год. Саме від цього залежить, скільки ви будете платити за користування. Деякі постачальники надають фіксовані ціни, а інші – динамічні.
Застосовуйте той самий принцип до вашого постачальника газу. Зверніть увагу на деяких постачальників, які надають величезні знижки на придбання як газу, так і електроенергії. На цьому етапі вам потрібно провести дослідження та обрати постачальника, який запропонує і газ, і електроенергію за хорошою ціною.
Підключення води в Німеччині
Вам сподобається якість води в Німеччині, тому що вона є першокласною. Що ще цікавіше – це водопровідна вода. Можна без побоювання пити прямо з-під крана. Це дуже круто.
Тим не менш, ви знайдете постачальника води у вашому районі. У Німеччині підключення до водопроводу означає, що у вас буде лічильник. Сума, яку ви в кінцевому підсумку заплатите, буде залежати виключно від вашого використання. Отже, чим більше використання, тим більший рахунок, і навпаки.
Рахунки за опалення в Німеччині
У Німеччині, як правило, функціонує система центрального опалення. Зауважимо, що рахунки за опалення входять до складу орендної плати. Але як власник житла, ви сплачуєте за опалення окремо. Завжди пам’ятайте, чим більше споживання, тим більший рахунок.
Права орендаря на житло в Німеччині
Німецьке законодавство роками було на боці орендаря. Якщо у вас як у орендаря виникли проблеми, все, що вам потрібно зробити, – це звернутися до національної асоціації орендарів. Ви все ще можете звернутися до місцевої асоціації орендарів. Тобто показати, наскільки німецьке законодавство на боці орендаря.
Незважаючи на те, що орендодавець має право виселити орендаря, процес виселення є болісно повільним. Закон не дозволяє орендодавцям підвищувати орендну плату в деяких містах. Саме тому деякі орендодавці або забудовники змінюють орендарів, щоб підвищити орендну плату.
Що стосується підвищення орендної плати, то воно не повинно бути різким. Це має відбутися протягом певного часу. Зверніться за юридичною консультацією, якщо орендодавець несподівано повідомив Вас про підвищення орендної плати. Загалом підвищення орендної плати не повинно перевищувати 20% і це після трьох років.
