Σε ολόκληρη την ευρωπαϊκή ήπειρο, η Γερμανία βρίσκεται στην κορυφή της λίστας ως η μεγαλύτερη χώρα και ισχυρότερη οικονομία με ΑΕΠ περίπου 4,0 τρισεκατομμυρίων ευρώ. Αυτό και μόνο το γεγονός δείχνει ότι οι άνθρωποι που ζουν στη Γερμανία μπορούν σε μεγάλο βαθμό να αντέξουν οικονομικά ένα καλό βιοτικό επίπεδο, το οποίο συνοψίζεται στην ικανότητα κάλυψης βασικών αναγκών, μέρος των οποίων είναι η στέγαση και πολλά άλλα. Έτσι, όποιος σχεδιάζει να μετακομίσει και να ζήσει στη Γερμανία πρέπει να γνωρίζει καλά ότι οι επιλογές στέγασης πρέπει να είναι καλά αποφασισμένες. Με έντονο μάτι για να μην μπλοφάρετε για τη στέγαση, πρέπει να ξέρετε τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να εγγραφείτε στη λίστα αναμονής, πότε να το κάνετε και πόσο καιρό μπορεί να χρειαστεί για να αποκτήσετε το διαμέρισμα των ονείρων σας. Μόνο ένα σωστά επιλεγμένο σπίτι και ένα σπίτι που θα σας δώσει μεγάλη άνεση στα αρχικά στάδια της ζωής στη Γερμανία.
Το κόστος στέγασης στη Γερμανία διαφέρει από πόλη σε πόλη. Ωστόσο, για να ζήσετε άνετα σε αυτή τη μεγάλη χώρα χρειάζεστε τέλεια καταλύματα. Το καλύτερο είναι ότι μπορείτε να βρείτε το είδος της διαμονής που ταιριάζει στις ανάγκες σας. Με υπομονή και κριτική αναζήτηση, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα βρείτε την κατάλληλη κατοικία.
Αγορά ή ενοικίαση στη Γερμανία
Μόλις βρεθείτε στη Γερμανία θα συνειδητοποιήσετε ότι πολλοί άνθρωποι προτιμούν να νοικιάζουν παρά να αγοράζουν σπίτια. Γιατί συμβαίνει αυτό; Πολλοί κάτοικοι επιλέγουν να νοικιάσουν μακροπρόθεσμα. Εάν είστε νέος στη Γερμανία, είναι συνετό να νοικιάσετε πρώτα. Αυτό θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε πολύ καλύτερα την αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, η κατοχή κατοικίας στη Γερμανία είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χτίσετε πλούτο. Μόλις αγοράσετε ένα ακίνητο, μπορείτε να επιλέξετε να το νοικιάσετε. Με αυτόν τον τρόπο κερδίζετε χρήματα από το ακίνητό σας. Όλοι γνωρίζουμε ότι η αξία των ακινήτων αυξάνεται με το χρόνο.
Η αγορά ή η ενοικίαση είναι θέμα σύγκρισης. Θέλετε να συνεχίσετε να πληρώνετε ενοίκιο ή είναι καλύτερα να αγοράσετε το δικό σας σπίτι; Φυσικά, η αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ καλύτερη γιατί θα είστε απαλλαγμένοι από την καταβολή ενοικίου κάθε μήνα. Είναι πιο λογικό να αγοράζετε παρά να νοικιάζετε.
Τι πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε σπίτι στη Γερμανία
Τώρα που έχετε βρει το ιδανικό σπίτι, ήρθε η ώρα να ασχοληθείτε με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη. Αφήστε τους να σας δώσουν τους όρους πριν από τον πραγματικό σκοπό. Κατανοήστε προσεκτικά τους όρους για να αποφύγετε οποιαδήποτε σύγκρουση. Σκεφτείτε τα ακόλουθα προτού λάβετε την τελική απόφαση,
- Αγοράστε ό,τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Δουλέψτε με τον προϋπολογισμό σας. Αυτό είναι πολύ σημαντικό.
- Μην υπογράψετε κανένα έγγραφο χωρίς τον δικηγόρο σας. Επιστρατεύστε τον δικηγόρο σας που θα κάνει την όλη διαδικασία άψογη.
- Ενημερωθείτε για τυχόν πρόσθετα έξοδα. Ποιος θα καλύψει το κόστος, εάν υπάρχει;
Συμβάσεις μίσθωσης στη Γερμανία
Στη Γερμανία, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζητούν ένα περίοδο μίσθωσης δύο ετών για αρχή. Μόλις ο ιδιοκτήτης υποβάλει το μισθωτήριο συμβόλαιο, πρέπει να το μελετήσετε. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ότι περιλαμβάνει όλες τις σχετικές λεπτομέρειες. Είναι υψίστης σημασίας να καταλάβετε τι θα συμβεί αν παραβιάσετε τους όρους της συμφωνίας.
Από τη στιγμή της έναρξης της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να σας κάνει έξωση. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει είτε να σας ειδοποιήσει τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την εκκαθάριση είτε να σας παραπέμψει στο δικαστήριο. Παρ’ όλα αυτά, εάν ο ιδιοκτήτης έχει σοβαρό και βάσιμο λόγο να σας κάνει έξωση, πρέπει να φύγετε.
Στη Γερμανία, θα παρατηρήσετε ότι οι μισθώσεις είναι απεριόριστες. Υπάρχουν επίσης συμβάσεις περιορισμένης διάρκειας. Αυτό συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει να νοικιάζει το ακίνητο. Ο σχεδιασμός της πώλησης μπορεί να είναι ένας από τους λόγους. Όταν συμβαίνουν τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να ειδοποιεί.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη στέγαση στη Γερμανία
Είτε σκοπεύετε να νοικιάσετε είτε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Γερμανία, πρέπει να υπολογίσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν πρέπει να βρίσκεται στο πίσω μέρος του μυαλού σας. Μιλάμε για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο.
Σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου στη Γερμανία
Όταν πρόκειται για ηλεκτρικό ρεύμα, θα πρέπει να επιλέξετε έναν πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας. Στόχος είναι η μείωση του κόστους. Μπείτε στο διαδίκτυο και επιλέξτε έναν πάροχο ενέργειας. Η διαδικασία είναι αρκετά απλή.
Καθώς κάνετε αίτηση για σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας, μάθετε πόσο χρεώνει ο πάροχος ανά kWh. Αυτό είναι που υπαγορεύει το ποσό που θα πληρώνετε για τη χρήση σας. Ορισμένοι πάροχοι παρέχουν σταθερές τιμές, ενώ άλλοι είναι δυναμικοί.
Εφαρμόστε την ίδια αρχή στον πάροχο φυσικού αερίου. Λάβετε υπόψη σας ορισμένους από τους παρόχους που παρέχουν τεράστιες εκπτώσεις για την αγορά τόσο φυσικού αερίου όσο και ηλεκτρικής ενέργειας. Σε αυτό το σημείο, πρέπει να κάνετε την έρευνά σας και να επιλέξετε έναν πάροχο που θα προσφέρει τόσο φυσικό αέριο όσο και ηλεκτρικό ρεύμα σε καλή τιμή.
Σύνδεση νερού στη Γερμανία
Θα απολαύσετε την ποιότητα του νερού στη Γερμανία, επειδή είναι κορυφαία. Αυτό που είναι ακόμη πιο ενδιαφέρον είναι το νερό της βρύσης. Μπορείτε να πίνετε κατευθείαν από τη βρύση χωρίς φόβο. Αυτό είναι αρκετά φοβερό.
Τούτου λεχθέντος, θα βρείτε έναν πάροχο νερού στην περιοχή σας. Στη Γερμανία, η σύνδεση νερού σημαίνει ότι θα έχετε μετρητή. Το ποσό που τελικά θα πληρώσετε εξαρτάται αποκλειστικά από τη χρήση σας. Έτσι, όσο μεγαλύτερη είναι η χρήση τόσο υψηλότερος είναι ο λογαριασμός και το αντίστροφο.
Λογαριασμοί θέρμανσης στη Γερμανία
Στη Γερμανία, υπάρχει συνήθως κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Σημειώστε ότι οι λογαριασμοί θέρμανσης αποτελούν μέρος του ενοικίου. Αλλά ως ιδιοκτήτης σπιτιού, πληρώνετε τους λογαριασμούς θέρμανσης ξεχωριστά. Να θυμάστε πάντα, όσο υψηλότερη είναι η κατανάλωση, τόσο υψηλότερος είναι ο λογαριασμός.
Δικαιώματα του ενοικιαστή για στέγαση στη Γερμανία
Η γερμανική νομοθεσία είναι εδώ και χρόνια υπέρ του ενοικιαστή. Κάθε φορά που έχετε κάποιο ζήτημα ως ενοικιαστής, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με την εθνική ένωση ενοικιαστών. Μπορείτε ακόμα να επικοινωνήσετε με την τοπική ένωση ενοικιαστών. Αυτό δείχνει πόσο πολύ η γερμανική νομοθεσία είναι υπέρ του ενοικιαστή.
Όσο κι αν ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει έξωση στον ενοικιαστή, η διαδικασία έξωσης είναι οδυνηρά αργή. Ο νόμος δεν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν το ενοίκιο σε ορισμένες αστικές περιοχές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συναντάτε ορισμένους ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές να αλλάζουν ενοικιαστές για να αυξήσουν το ενοίκιο.
Όταν πρόκειται για αύξηση του ενοικίου, αυτή δεν πρέπει να είναι δραστική. Θα πρέπει να συμβεί σε κάποιο χρονικό διάστημα. Ζητήστε νομική συμβουλή εάν ο ιδιοκτήτης σας σας ειδοποιήσει ξαφνικά για την αύξηση του ενοικίου. Σε γενικές γραμμές, η αύξηση του μισθώματος δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20% και αυτό μετά από τρία χρόνια.
