In tutto il continente europeo, la Germania è il paese più grande e l’economia più forte, con un PIL di circa 4.000 miliardi di euro. Questo fatto da solo indica che le persone che vivono in Germania possono in gran parte permettersi un buon tenore di vita, che si riduce alla capacità di soddisfare i bisogni primari, di cui l’abitazione fa parte e molti altri. Quindi, chiunque abbia intenzione di trasferirsi e vivere in Germania deve essere ben consapevole che le scelte abitative devono essere ben decise. Con un occhio attento a non bluffare in materia di alloggi, è necessario conoscere il modo in cui iscriversi alla lista d’attesa, quando farlo e quanto tempo può essere necessario per ottenere un appartamento da sogno. Solo una casa e un domicilio scelti in modo appropriato possono dare un grande conforto nelle fasi iniziali della vita in Germania.
Il costo degli alloggi in Germania varia da città a città. Tuttavia, per vivere comodamente in questo grande Paese è necessario un alloggio perfetto. La cosa migliore è che potete trovare il tipo di alloggio che più si addice alle vostre esigenze. Con pazienza e una ricerca critica, si può essere certi di ottenere un alloggio adeguato.
Acquistare o affittare in Germania
Una volta arrivati in Germania, vi renderete conto che molte persone preferiscono affittare piuttosto che acquistare case. Perché? Molti residenti scelgono di affittare a lungo termine. Se siete nuovi in Germania, è consigliabile affittare prima. Questo vi aiuterà a capire meglio il mercato immobiliare.
Tuttavia, possedere una casa in Germania è un ottimo modo per costruire ricchezza. Una volta acquistato un immobile, si può scegliere di affittarlo. In questo modo si guadagna dalla proprietà. Tutti sappiamo che gli immobili acquistano valore con il passare del tempo.
Acquistare o affittare è una questione di confronto. Volete continuare a pagare l’affitto o è meglio comprare la vostra casa? Naturalmente, l’acquisto di una casa è molto più vantaggioso perché non dovrete più pagare l’affitto ogni mese. È più sensato acquistare piuttosto che affittare.
Cosa fare prima di acquistare una casa in Germania
Ora che avete trovato la casa ideale, è il momento di coinvolgere il proprietario o l’agente immobiliare. Lasciate che vi forniscano le condizioni prima dello scopo effettivo. Comprendete attentamente i termini per evitare qualsiasi conflitto. Prima di prendere una decisione definitiva, considerate quanto segue;
- Comprate ciò che potete permettervi. Lavorate con il vostro budget. Questo è molto importante.
- Non firmate alcun documento senza il vostro avvocato. Rivolgetevi al vostro avvocato che renderà l’intero processo impeccabile.
- Informatevi su eventuali costi aggiuntivi. Chi si farà carico degli eventuali costi?
Contratti di locazione in Germania
In Germania, la maggior parte dei proprietari di casa chiede un periodo di locazione di due anni per iniziare. Una volta che il locatore ha presentato il contratto di locazione, dovete esaminarlo. Questo per garantire che sia corredato di tutti i dettagli rilevanti. È fondamentale capire cosa succede se si violano i termini dell’accordo.
Una volta iniziato il contratto di locazione, il locatore non ha il diritto di sfrattarvi. Il locatore deve darvi un preavviso minimo di tre mesi o portarvi in tribunale. Tuttavia, se il locatore ha un motivo valido per sfrattarvi, dovete andarvene.
In Germania i contratti di locazione sono illimitati. Esistono anche contratti limitati. Si tratta di un’opzione che interviene quando il locatore non può continuare ad affittare l’immobile. La pianificazione della vendita può essere una delle ragioni. In questi casi, anche il locatore deve dare un preavviso.
Cosa sapere sugli alloggi in Germania
Sia che abbiate intenzione di affittare o acquistare una casa in Germania, dovete tenere conto delle utenze. Il catering delle utenze non deve essere in secondo piano. Stiamo parlando di elettricità, acqua e gas.
Allacciamento elettrico e del gas in Germania
Quando si tratta di elettricità, è necessario scegliere un fornitore di energia elettrica. L’obiettivo è quello di ridurre i costi. Andate online e scegliete un fornitore di energia. Il processo è piuttosto semplice.
Quando richiedete un allacciamento elettrico, informatevi su quanto il fornitore vi fa pagare per kWh. È questo che determina l’importo che pagherete per il vostro utilizzo. Alcuni fornitori offrono prezzi fissi, mentre altri sono dinamici.
Applicate lo stesso principio al vostro fornitore di gas. Prendete nota di alcuni fornitori che offrono sconti enormi per l’acquisto sia di gas che di elettricità. A questo punto, è necessario fare una ricerca e scegliere un fornitore che offra sia gas che elettricità a un buon prezzo.
Allacciamento all’acqua in Germania
La qualità dell’acqua in Germania è di alto livello. Ancora più interessante è l’acqua del rubinetto. Si può bere direttamente dal rubinetto senza paura. È davvero fantastico.
Detto questo, troverete un fornitore di acqua nelle vostre vicinanze. In Germania, un allacciamento idrico significa avere un contatore. L’importo che si finisce per pagare dipende esclusivamente dal proprio utilizzo. Quindi, maggiore è l’utilizzo, maggiore è la bolletta e viceversa.
Bollette del riscaldamento in Germania
In Germania, di norma, è presente un sistema di riscaldamento centralizzato. Si noti che le spese di riscaldamento fanno parte dell’affitto. Ma come proprietario di una casa, si pagano le bollette del riscaldamento separatamente. Ricordate sempre che più alto è il consumo, più alta è la bolletta.
Diritti dell’inquilino per l’alloggio in Germania
Da anni la legge tedesca è a favore dell’inquilino. Ogni volta che avete un problema come inquilini, non dovete far altro che contattare l’associazione nazionale degli inquilini. Potete comunque contattare la vostra associazione locale di inquilini. Questo per dimostrare quanto la legge tedesca sia a favore dell’affittuario.
Per quanto un proprietario abbia il diritto di sfrattare un inquilino, il processo di sfratto è dolorosamente lento. In alcune aree urbane la legge non consente ai proprietari di aumentare l’affitto. Ecco perché alcuni proprietari o costruttori cambiano gli inquilini per aumentare l’affitto.
L’aumento dell’affitto non deve essere drastico. Dovrebbe accadere nel corso del tempo. Rivolgetevi a un legale se il vostro padrone di casa vi comunica improvvisamente l’aumento dell’affitto. In generale, l’aumento dell’affitto non dovrebbe superare il 20% e questo dopo tre anni.
