Avstrija je eden najboljših krajev, ki jih lahko izseljenci doživijo na turneji v tujini. Če vam to dopušča naključje, je lahko življenje v Avstriji polno velikih dogodivščin in druženja s številnimi neverjetnimi ljudmi (tako domačini kot izseljenci). Avstrijo lahko opišemo kot utelešenje idilične destinacije, ki je za vsakogar zelo privlačna. Država izstopa zaradi osupljivih alpskih vrhov. Ta država se ponaša z mesti, ki niso le lepa, ampak tudi elegantna in zgodovinska.
Iskanje ustreznega stanovanja v tej nemško govoreči državi je lahko precejšnja ovira. Vendar pa lahko s pravimi napotki dejansko najdete pravo hišo ali stanovanje v Avstriji. Posebnost tega mesta so njegovi napredni stanovanjski programi. So cenovno dostopni in odličnega okusa.
V Avstriji lahko po zaslugi avstrijske vlade vsakdo uživa cenovno dostopno stanovanje. Veliko denarja porabi za stanovanjski sektor. Ni čudno, da Dunaj trdi, da ima izjemen sistem socialnih stanovanj.
Razumevanje postopka najema v Avstriji
Pri vsakem postopku najema je najpomembneje najti idealno hišo, ki jo lahko imenujete dom. Avstrijski najemni sistem vam pomaga najti kraj, ki ga lahko imenujete dom. Postopek najema vključuje podnajem ali sodelovanje z nepremičninskimi posredniki.
Nepremičninski posredniki
Večino nepremičnin v Avstriji običajno oddajajo nepremičninski posredniki. Imajo strokovno znanje o vseh vrstah nepremičnin na določenem območju. Če jim dovolite, da vam pomagajo pri izbiri prave hiše, to pomeni, da boste morali plačati nekaj pristojbin. Iskanje stanovanja s strokovnjakom, ki vas bo vodil, vam bo pomagalo hitro najti pravo hišo.
Podnajem hiše v Avstriji
Podnajem v Avstriji vključuje dolgoročne najeme. Najkrajši čas, za katerega lahko nepremičnino oddate v najem, je tri leta. Posebnost tega dogovora je, da najemodajalec v teh treh letih ne sme zvišati najemnine. Vendar pa se lahko od nepremičnine odjavite, ko ste v njej vsaj eno leto. Vendar morate o tem obvestiti tri mesece vnaprej.
Zakoni in predpisi, ki urejajo stanovanja in najem v Avstriji
Če rečemo, da je Avstrija čudovita dežela, bi bilo to premalo. Avstrija je ena najbolj eksotičnih držav na svetu. V njem je veliko privlačnih destinacij. To je eden od razlogov, zakaj mnogi obiskovalci te države nikoli ne želijo zapustiti.
Pri iskanju nepremičnine za najem v Avstriji morate poznati tamkajšnjo stanovanjsko zakonodajo in predpise. Presenečeni boste, da ima Avstrija enega najbolj zapletenih stanovanjskih sistemov, kar jih lahko najdete.
Kot tujec morate biti zakoniti rezident, ki v državi prebiva najmanj pet let. To vam omogoča pridobitev subvencioniranega stanovanja. Poleg tega stavbe v Avstriji večinoma financira javnost in ne država.
Zanimivo je, da avstrijska lastninska zakonodaja običajno ščiti najemnika. Nadzor najemnin ne presega ravni prostega trga. Zakonodaja pri najemu v Avstriji ne ščiti le domačinov, temveč tudi tujce. Z avstrijskim vizumom in dokazilom o zaposlitvi bi moralo biti najemanje v Avstriji preprosto.
Stanovanje je v Avstriji osnovna pravica. Na podlagi tega koncepta so nastala socialna stanovanja. Zato je treba sprejeti gospodinjstva z nizkimi dohodki. Tisti, ki živijo v subvencioniranih stanovanjih, ne plačujejo enakih zneskov. Bistveno se razlikuje. Najboljši del je zagotavljanje osnovnih storitev, kot so telovadnica, bazeni in otroško igrišče.
Ali je v Avstriji bolje najeti stanovanje ali ga imeti v lasti?
Zamisel o najemu ali lastništvu v Avstriji ni nova. Mnogi že dolgo proučujejo to zamisel in se še niso odločili. Vprašanje pa je, ali želite še naprej plačevati najemnino ali raje imeti lasten dom? Verjetno bi si morali ogledati ta dva scenarija in ugotoviti, kateri od njiju je najboljši.
Najem
Večina prebivalcev Avstrije svoja stanovanja najema. Število gospodinjstev, ki najemajo stanovanja, je večje od števila gospodinjstev, ki so jih kupila. Razlog, zakaj se ljudje odločajo za najem, je, da se zdi to priročna možnost. Drugi ne želijo imeti domov, zlasti tistih, ki so v nenehnem gibanju. Ker razumejo jezik prilagodljivosti, se odločijo za enoletno najemno pogodbo.
Smešno je, kako najemniki menijo, da je najem prijazen do njihovega žepa. Ker vzdrževanje in popravila niso del dogovora, se mnogi odločijo za najem. Ne vedo pa, da najemodajalci za vzdrževanje ne dobijo denarja iz svojega žepa. Iz najemnine se plačujejo stroški vzdrževanja in popravil.
Pri najemu boste najemnino plačevali vse življenje. To pomeni, da hiša ne bo vaš dom. To je velik izziv. Bolje je imeti stroške v hiši, ki jo boste na dolgi rok imenovali za svojo. Plačali boste tudi običajne komunalne storitve, kot je elektrika, ki so lahko nekoliko dražje.
Lastništvo stanovanja
Imeti dom je nekaj vznemirljivega. Vedite, da boste s hipotekarnim načrtom postali lastnik stanovanja. Lastništvo stanovanj v Avstriji od leta 2018 narašča. Ljudje se raje odločajo za svoja gospodinjstva, kot da bi čakali na sebične najemodajalce, ki vedno zvišujejo najemnino.
Lastništvo stanovanja je dolgoročna finančna naložba. To je edinstvena zaveza! Če želite imeti dom, morate imeti hipotekarni načrt. Ta načrt zahteva nekaj depozita za kritje stroškov vzdrževanja in drugih stroškov. Tudi tujci lahko v Avstriji kupijo hišo. Če želite kupiti nepremičnino v Avstriji, sodelujte s profesionalnimi nepremičninskimi agenti.
Bistvo je, da sta obe možnosti izvedljivi. Pomembno je, kaj si želite na dolgi rok. Vsak ima svoje prednosti in slabosti. Pri takšni odločitvi imajo ključno vlogo tudi finance.
