{"id":33524,"date":"2022-12-25T11:13:33","date_gmt":"2022-12-25T10:13:33","guid":{"rendered":"http:\/\/expateuropa.com\/locuinte-si-chirii-in-ungaria\/"},"modified":"2023-01-13T10:04:06","modified_gmt":"2023-01-13T09:04:06","slug":"locuinte-si-chirii-in-ungaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expateuropa.com\/ro\/locuinte-si-chirii-in-ungaria\/","title":{"rendered":"Locuin\u021be \u0219i chirii \u00een Ungaria"},"content":{"rendered":"\n

Ungaria este o \u021bar\u0103 de destina\u021bie turistic\u0103<\/a> bine cunoscut\u0103 \u00een \u00eentreaga Europ\u0103. Capitala sa, Budapesta, este cel mai frumos ora\u0219 din \u021bar\u0103. Ungaria se m\u00e2ndre\u0219te cu priveli\u0219ti uluitoare care merit\u0103 explorate.<\/p>\n\n

V\u0103 g\u00e2ndi\u021bi s\u0103 v\u0103 muta\u021bi \u00een Ungaria? Mutarea \u00een str\u0103in\u0103tate poate fi un pic cople\u0219itoare. Cu toate acestea, urm\u0103rind canalul corect \u00een timpul deplas\u0103rii, munca este mai u\u0219oar\u0103. Este recomandabil s\u0103 \u00eenchiria\u021bi o cas\u0103 sau s\u0103 \u00eencepe\u021bi la un hotel \u00eenainte de a v\u0103 muta \u00eentr-o locuin\u021b\u0103 permanent\u0103.<\/p>\n\n

\"\"
\u00cenchiria\u021bi un apartament de lux \u00een Ungaria care s\u0103 se \u00eencadreze \u00een bugetul dvs. <\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n

Despre locuin\u021be \u00een Ungaria<\/em><\/h2>\n\n

Locuin\u021bele din Ungaria reprezint\u0103 o provocare de ceva timp pentru mul\u021bi maghiari. Costul locuin\u021belor este \u00een continu\u0103 cre\u0219tere, devenind astfel \u00eempov\u0103r\u0103tor. Cu toate acestea, exist\u0103 modalit\u0103\u021bi de a g\u0103si locuin\u021be decente \u00een aceast\u0103 comunitate. \u00cen plus, exist\u0103 numeroase planuri \u00een curs de desf\u0103\u0219urare pentru a se asigura c\u0103 Ungaria realizeaz\u0103 politici de locuin\u021be echitabile \u0219i favorabile incluziunii.<\/p>\n\n

Este o realitate trist\u0103 c\u0103 peste 200 de mii de familii risc\u0103 s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 f\u0103r\u0103 ad\u0103post. Acest lucru se datoreaz\u0103 penuriei de locuin\u021be la pre\u021buri accesibile din \u021bar\u0103. Odat\u0103 cu valul de COVID-19, multe familii au r\u0103mas f\u0103r\u0103 ad\u0103post, neput\u00e2nd s\u0103-\u0219i pl\u0103teasc\u0103 cheltuielile pentru cas\u0103. Motivul care st\u0103 la baza cre\u0219terii costurilor locuin\u021belor este infla\u021bia din \u021bar\u0103.<\/p>\n\n

Ce trebuie s\u0103 face\u021bi atunci c\u00e2nd v\u0103 muta\u021bi pentru a ob\u021bine o locuin\u021b\u0103 \u00een Ungaria<\/em><\/h2>\n\n

Atunci c\u00e2nd v\u0103 muta\u021bi \u00een<\/a> Ungaria, este recomandabil s\u0103 \u00eenchiria\u021bi sau s\u0103 locui\u021bi \u00eentr-un hotel atunci c\u00e2nd ajunge\u021bi \u00een Ungaria. \u021aine\u021bi cont de faptul c\u0103 este posibil s\u0103 v\u0103 g\u0103si\u021bi casa de vis \u00een aceast\u0103 \u021bar\u0103. Cele mai bune persoane pe care trebuie s\u0103 le contacta\u021bi \u00een aceast\u0103 privin\u021b\u0103 sunt agen\u021bii imobiliari. Exist\u0103, de asemenea, mai multe anun\u021buri \u00een ziarele locale sau pe diverse site-uri online.<\/p>\n\n

\"\"
Confortabilitate \u00een casa \u00eenchiriat\u0103 sau cump\u0103rat\u0103 \u00een Ungaria<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n

\u00cen calitate de expat, g\u0103si\u021bi un avocat care s\u0103 v\u0103 ajute s\u0103 facilita\u021bi procesul. \u00cen cazul str\u0103inilor, este nevoie de o licen\u021b\u0103 de cump\u0103rare a unei propriet\u0103\u021bi \u00eenainte de a \u00eencepe procesul de cump\u0103rare a unei case. Etapele achizi\u021bion\u0103rii unui teren \u00een Ungaria includ:<\/p>\n\n

    \n
  1. Alegerea propriet\u0103\u021bii prin intermediul unui agent sau al localnicilor<\/li>\n\n\n\n
  2. Negocierea cu v\u00e2nz\u0103torul<\/li>\n\n\n\n
  3. Face\u021bi o cercetare adecvat\u0103 a terenului, dup\u0103 care redacta\u021bi un acord<\/li>\n\n\n\n
  4. Citi\u021bi, \u00een\u021belege\u021bi \u0219i apoi semna\u021bi acordul, dup\u0103 care pl\u0103ti\u021bi<\/li>\n\n\n\n
  5. \u00centoarce\u021bi contractul \u00een cartea funciar\u0103<\/li>\n\n\n\n
  6. Dob\u00e2ndirea propriet\u0103\u021bii prin \u00eenregistrare<\/li>\n\n\n\n
  7. Plata impozitelor \u0219i a altor taxe<\/li>\n<\/ol>\n\n

    \u00cenchiriere \u00een Ungaria<\/em><\/h2>\n\n

    Cel mai rapid mod de a g\u0103si o proprietate de \u00eenchiriat \u00een Ungaria este prin intermediul unei c\u0103ut\u0103ri pe internet. \u00cenchirierea<\/strong> unei case \u00een Ungaria este relativ mai ieftin\u0103 \u00een compara\u021bie cu cump\u0103rarea uneia. Expa\u021bii pot ob\u021bine cu u\u0219urin\u021b\u0103 at\u00e2t case nemobilate, c\u00e2t \u0219i mobilate, cu facturi de utilit\u0103\u021bi relativ ieftine.<\/p>\n\n

    \u00cen Ungaria nu exist\u0103 o formul\u0103 specific\u0103 pentru contractele de \u00eenchiriere <\/strong>. \u00cen func\u021bie de proprietari, acordul poate fi informal, cu foarte pu\u021bine formalit\u0103\u021bi. Este important s\u0103 solicita\u021bi un acord formal sau scris \u00een scopuri de securitate. Acordurile verbale nu pot fi acceptate \u00een instan\u021b\u0103 atunci c\u00e2nd exist\u0103 o \u00eenc\u0103lcare a drepturilor chiria\u0219ilor.<\/p>\n\n

    \u00cenchirierea unei case necesit\u0103 un depozit de garan\u021bie<\/a>. Re\u021bine\u021bi c\u0103 diferi\u021bi proprietari vor cere sume diferite. Nu exist\u0103 o politic\u0103 specific\u0103 privind suma pe care ar trebui s\u0103 o pl\u0103teasc\u0103 un chiria\u0219. Acest lucru le ofer\u0103 celor mai mul\u021bi chiria\u0219i o marj\u0103 de manevr\u0103 \u00een func\u021bie de capacitatea lor de negociere. Pe l\u00e2ng\u0103 depozitul de garan\u021bie, chiria\u0219ul pl\u0103te\u0219te \u00een avans o lun\u0103 de chirie.<\/p>\n\n

    Unde g\u0103si\u021bi locuin\u021be la pre\u021buri accesibile \u00een Ungaria<\/em><\/h2>\n\n

    Budapesta este ora\u0219ul potrivit pentru dumneavoastr\u0103 dac\u0103 sunte\u021bi \u00een c\u0103utarea unei locuin\u021be la pre\u021buri accesibile<\/strong> \u00een Ungaria. Este cel mai mare ora\u0219 din Ungaria. Budapesta este \u00eemp\u0103r\u021bit\u0103 \u00een dou\u0103: Buda, care are mai multe case reziden\u021biale, \u0219i Pest, care este cartierul de afaceri. Cei mai mul\u021bi oameni aleg s\u0103 se mute la Pesta pentru c\u0103 este un loc reziden\u021bial lini\u0219tit.<\/p>\n\n

    Dac\u0103 sunte\u021bi student \u0219i c\u0103uta\u021bi cazare, este recomandabil s\u0103 \u00eenchiria\u021bi case comune. Acest lucru va reduce costurile, deoarece ve\u021bi \u00eemp\u0103r\u021bi chiria \u00eentre mai multe persoane care \u00eenchiriaz\u0103 casa. Astfel, ajunge\u021bi s\u0103 economisi\u021bi \u0219i s\u0103 nu v\u0103 mai cheltui\u021bi majoritatea banilor pe chirie.<\/p>\n\n

    Costurile de \u00eenchiriere a locuin\u021belor \u00een Ungaria<\/em><\/h2>\n\n

    Chiria variaz\u0103 de la un ora\u0219 la altul. De asemenea, depinde \u0219i de tipul de cas\u0103 pe care o caut\u0103 un expat. Un apartament cu trei camere \u00een centrul ora\u0219ului poate ajunge p\u00e2n\u0103 la 430 de euro.<\/p>\n\n

    Costul \u00eenchirierii<\/a> aceluia\u0219i apartament \u00een afara ora\u0219ului va fi de 330 de euro. \u00cen acela\u0219i timp, o cas\u0103 cu un dormitor \u00een centrul ora\u0219ului va fi 240 de euro, \u00een timp ce la periferie va ajunge la 179 de euro.<\/p>\n\n

    Impozit maghiar pe proprietate<\/em><\/h2>\n\n

    C\u00e2nd ve\u021bi cump\u0103ra \u00een cele din urm\u0103 o cas\u0103 \u00een Ungaria, ve\u021bi primi licen\u021ba de proprietate. Avocatul trebuie s\u0103 \u00eenregistreze terenul \u00een cartea funciar\u0103. Impozitarea terenurilor este, \u00een mod normal, de 4% din pre\u021bul de achizi\u021bie. Cu toate acestea, impozitul variaz\u0103 \u00een func\u021bie de diferite condi\u021bii, cum ar fi v\u00e2rsta cump\u0103r\u0103torului, vechimea propriet\u0103\u021bii \u0219i dac\u0103 terenul este liber sau are o structur\u0103.<\/p>\n\n

    Achizi\u021bionarea de terenuri pentru str\u0103ini<\/em><\/h2>\n\n

    Fiecare str\u0103in din Ungaria are nevoie de o licen\u021b\u0103 de proprietate \u00eenainte de a cump\u0103ra un teren. Cu toate acestea, cet\u0103\u021benii maghiari, cei din statele membre ale UE sau persoanele care achizi\u021bioneaz\u0103 terenuri pentru companii maghiare pot cump\u0103ra f\u0103r\u0103 aceast\u0103 licen\u021b\u0103. Licen\u021ba trebuie s\u0103 provin\u0103 de la administra\u021bia local\u0103 de unde se face achizi\u021bia propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n\n

    Taxe de solicitare a licen\u021bei de proprietate maghiar\u0103<\/em><\/h2>\n\n

    Cerin\u021ba pentru ob\u021binerea licen\u021bei de proprietate este de 50.000 HUF (aproximativ 125 EUR) pentru str\u0103ini. Pentru cei cu permis de \u0219edere permanent\u0103 \u0219i pentru cet\u0103\u021beni, pre\u021bul va fi de 10.000 HUF (aproximativ 25 EUR). Procedura dureaz\u0103 aproximativ 15-20 de zile \u0219i va necesita urm\u0103toarele;<\/p>\n\n