Būstas Airijoje yra gana konkurencingas. Tai pirmas dalykas, kurį turėtumėte žinoti prieš apsilankydami apskrityje. Airija yra nuostabi Europos šalis. Daugelis emigrantų mėgsta lankytis šioje šalyje, nes Airijoje yra daug gražių būstų.
Jei planuojate persikelti į Smaragdinę salą, būtų protinga pradėti nuo trumpalaikės nuomos. Airijos nekilnojamojo turto rinkoje kai kuriuose miestuose jaučiamas būsto trūkumas. Todėl pravartu įsitikinti, ar mieste, kuriame lankotės, yra pakankamai būstų.
Nekilnojamojo turto rinkos Airijoje supratimas
Airijos nekilnojamojo turto rinka klesti. Atkreipkite dėmesį, kad kainos nuolat didėja. Airijoje yra didelė būsto paklausa. Anksčiau nekilnojamojo turto kainos buvo beprotiškai pakilusios. Tačiau šiandien yra galimybė derėtis.
Svarbu, kad radę jums patinkantį namą imtumėtės veiksmų. Nelaukite, nes kas nors kitas ją paims. Supraskite, kad Airijoje būsto pasiūla yra ribota. Jei kitą dieną grįšite sumokėti už namą, jo nerasite. Jo nebus.
Airijoje galite rinktis iš įvairių rūšių namų. Jei norite mėgautis didesne įvairove, aplenkite miestus. Už miestų ribų rasite daug laisvų namų. Labai svarbu, kad rastumėte namą, kuris atitiktų jūsų pageidavimus. Be to, rinkitės tai, ką galite sau leisti.
Nuoma Airijoje
Ieškodami namo ar buto nuomai Airijoje, pradėkite nuo apgyvendinimo svetainių. Būtent čia rasite skelbimų. Taip pat gali padėti žodis iš lūpų į lūpas. Taip pat atkreipkite dėmesį į ant įvairių nekilnojamojo turto objektų esančius užrašus „Išnuomoti”.
Kai rasite jus dominantį namą, įsitikinkite, kad turite pinigų nuomai. Svarbiausia – įperkamumas. Prieš persikeldami į naują būstą turėsite sumokėti užstatą. Iš viso sumokėsite vieno mėnesio nuomos mokesčio užstatą ir vieno mėnesio nuomos mokestį iš anksto.
Prieš persikeldami į namą, pirmiausia jį apžiūrėkite. Įsitikinkite, kad nėra dėl ko nerimauti. Ar sienos yra puikios būklės? O kaip dėl tualeto? Kruopščiai patikrinkite, kad pastebėjęs kokių nors gedimų nuomotojas galėtų juos pašalinti.
Namo pirkimas Airijoje
Planuodami įsigyti būstą Airijoje, turite turėti reikiamos informacijos. Šis procesas gali būti nelengvas, todėl reikia bendradarbiauti su kompetentingomis nekilnojamojo turto agentūromis. Tokiu būdu procesas bus gana nepriekaištingas.
Pradėkite tyrinėti vietovę, kurioje tikitės įsigyti namą. Pasidomėkite, kiek tai kainuoja, kad sužinotumėte, ar tai atitinka jūsų biudžetą. Kai pagaliau išsirinksite namą, kurį norite pirkti, pasitelkite advokatą. Šiame etape jau žinote namo būklę ir susitarėte dėl kainos.
Teisininkas atlieka labai svarbų vaidmenį pirkimo procese. Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį, leiskite advokatui ją peržiūrėti. Pasirašę sutartį sumokėsite užstatą, kuris paprastai sudaro 10 % pirkimo kainos. Baigę pardavimą, galite bet kada persikelti į savo namą.
Būsto komunalinės paslaugos Airijoje
Išsinuomojus butą ar namą svarbu suprasti, kaip reikia mokėti už komunalines paslaugas. Ar už komunalines paslaugas mokate jūs, ar nuomotojas? Kai kurios komunalinės paslaugos;
Šildymas
Žiemą Airijoje būna labai šalta. Todėl daugelyje nekilnojamojo turto objektų yra įrengtas šildymas. Gerai izoliuotame name bus šilta. Tačiau tai reiškia dideles sąskaitas už šildymą. Jei turite už jį sumokėti, leiskite nuomotojui jus įspėti nuo pat pirmos dienos.
Elektra ir dujos
Airijoje sąskaitas už elektrą tiekėjai paprastai gauna kartą per du mėnesius. Nuomininkas moka už elektros sąskaitą. Tas pats principas taikomas ir dujoms. Trumpai tariant, kai nuomojatės būstą Airijoje, esate atsakingi už komunalinius mokesčius.
Nuomininkų teisės Airijoje
Jūsų, kaip nuomininko, teisės neatsiejamos nuo jūsų ir nuomotojo sudarytos nuomos (panaudos) sutarties. Vis dėlto yra ir kitų klausimų, kurie neįtraukti į nuomos sutartį, bet dėl kurių galite susitarti su nuomotoju. Nuomotojas neturi teisės nutraukti jūsų nuomos sutarties. Įstatymas saugo jus kaip nuomininką.
Pasibaigus nuomos laikotarpiui, kai reikia išsikraustyti, nuomotojas turi grąžinti užstatą. Tačiau jei išsikraustysite anksčiau ir nepranešę, nuomotojas pasiliks užstatą. Be to, nuomotojas negali pasilikti jūsų turto, jei esate skolingas pinigų. Įstatymas to neleidžia.
Nuomos ginčai Airijoje
Nuomos ginčai Airijoje nėra naujiena. Todėl tokiems ginčams spręsti buvo įsteigta Gyvenamųjų patalpų nuomos taryba (angl. Residential Tenancies Board, RTB). Šis procesas dažnai vyksta internetu. Jei klausimas perduotas RTB, tai reiškia, kad nuomotojas ir nuomininkas nesugeba jo išspręsti tarpusavyje.
Tarpininkavimo posėdžiai pradedami rengti daugiausia telefono skambučiais. Šalims pasiekus susitarimą, tarėjas priima galutinį sprendimą. RTB pateikia nutartį dėl sprendimo, kurioje nurodomas bylos rezultatas. Jame taip pat paaiškinamos sąlygos, kurių turi laikytis nuomotojas ir nuomininkas.
Abi šalys turi tam tikrą laikotarpį, per kurį turi įvykdyti nurodytas sąlygas. Jei kuris nors iš jų nesutinka su rezultatais, jie gali pateikti apeliaciją. Tačiau dažniausiai šalys paprastai sutinka su rezultatais.
