תנאים

דיור בגרמניה

דיור בגרמניה

באירופה, גרמניה מובילה כמדינה הגדולה ביותר. זה אומר לך שאתה צריך לדעת את הדרך שלך בגרמניה אם אתה רוצה למצוא את הדיור המתאים. תצטרך מקום להתקשר אליו הביתה ללא קשר למשך הביקור שלך במדינה זו.

עלות הדיור בגרמניה משתנה מעיר לעיר. עם זאת, כדי לחיות בנוחות במדינה הגדולה הזו אתה דורש מגורים מושלם. החלק הטוב ביותר הוא שאתה יכול לקבל את סוג האירוח המתאים לצרכים שלך. עם סבלנות וחיפוש קריטי, אתה יכול להיות בטוח שתקבל דיור מתאים.

לקנייה או השכרה בגרמניה

ברגע שאתה בגרמניה תבין שאנשים רבים מעדיפים לשכור במקום לקנות בתים. למה זה ככה? תושבים רבים בוחרים לשכור לטווח ארוך . אם אתה חדש בגרמניה, כדאי לשכור תחילה. זה יעזור לך להבין את שוק הדיור הרבה יותר טוב.

עם זאת, בעלות על בית בגרמניה היא דרך מצוינת לבנות עושר. ברגע שאתה קונה נכס אתה יכול לבחור להשכיר אותו. כך אתה מרוויח כסף מהנכס שלך. כולנו יודעים שנכסים צוברים ערכם עם הזמן.

קנייה או השכרה היא שאלה של השוואה. האם אתה רוצה להמשיך לשלם שכר דירה או שעדיף לקנות בית משלך? כמובן, רכישת בית היא הרבה יותר טובה כי אתה תהיה חופשי מתשלום שכר דירה מדי חודש. יותר הגיוני לקנות ולא לשכור .

מה לעשות לפני רכישת בית בגרמניה

כעת, לאחר שמצאתם את הבית האידיאלי, הגיע הזמן להעסיק את בעל הבית או סוכן הנדל"ן. תן להם לספק לך את התנאים לפני המטרה האמיתית. הבן את התנאים בקפידה כדי למנוע כל התנגשות. שקול את הדברים הבאים לפני קבלת ההחלטה הסופית;

  • קנה מה שאתה יכול להרשות לעצמך. תעבוד עם התקציב שלך. זה חשוב מאוד.
  • אל תחתום על שום מסמך ללא עורך הדין שלך. צור קשר עם עורך הדין שלך שיהפוך את כל התהליך ללא רבב.
  • הכירו עלויות נוספות. מי יטפל בעלויות אם בכלל?

הסכמי שכירות בגרמניה

בגרמניה, רוב בעלי הבית מבקשים תקופת שכירות של שנתיים בתור התחלה. לאחר שבעל הדירה שולח את הסכם השכירות, עליך לעבור אותו. זאת על מנת להבטיח שהוא מגיע עם כל הפרטים הרלוונטיים. חשוב מאוד שתבין מה קורה אם תפר את תנאי ההסכם.

לאחר תחילת השכירות, לבעל הדירה אין זכות לפנות אותך. על בעל הבית לתת לך הודעה מוקדמת של שלושה חודשים לפחות או לפנות אותך לבית המשפט. למרות זאת, אם לבעל הבית יש סיבה טובה ומוצדקת לפנות אותך, עליך לעזוב.

בגרמניה תשימו לב שהשכירות היא בלתי מוגבלת. קיימים גם חוזים מוגבלים. זה מגיע כאשר בעל הבית לא יכול להמשיך להשכיר את הנכס. תכנון למכור עשוי להיות אחת הסיבות. כאשר מקרים כאלה קורים, גם בעל הבית צריך להודיע על כך.

מה לדעת על דיור בגרמניה

בין אם אתם מתכננים לשכור או לקנות בית בגרמניה, עליכם לקחת בחשבון שירותים. קייטרינג של כלי עזר לא צריך להיות בראש שלך. אנחנו מדברים על חשמל, מים וגז.

חיבור לחשמל וגז בגרמניה

בכל הנוגע לחשמל, כדאי לבחור ספק חשמל. המטרה היא לקצץ בעלויות. היכנס לאינטרנט ובחר ספק חשמל . התהליך די פשוט.

בעת הגשת בקשה לחיבור לחשמל, למד כמה הספק גובה לקוט"ש. זה מה שמכתיב כמה תשלם עבור השימוש שלך. חלק מהספקים נותנים מחירים קבועים בעוד שאחרים דינמיים.

החל את אותו עיקרון על ספק הגז שלך. שימו לב לחלק מהספקים שנותנים הנחות ענק לרכישת גז וחשמל כאחד. בשלב זה, אתה צריך לעשות את המחקר שלך ולבחור ספק שיציע גם גז וגם חשמל במחיר טוב.

חיבור מים בגרמניה

תוכלו ליהנות מאיכות המים בגרמניה כי הם מהשורה הראשונה. מה שעוד יותר מעניין הם מי הברז. אתה יכול לשתות ישר מהברז ללא חשש. זה די מדהים.

עם זאת, תמצא ספק מים בקרבתך. בגרמניה, חיבור מים אומר שיהיה לך מד. הסכום שתשלם בסופו של דבר יהיה תלוי אך ורק בשימוש שלך. לכן, ככל שהשימוש גדול יותר כך החשבון גבוה יותר, ולהיפך.

חשבונות חימום בגרמניה

בגרמניה, מערכת הסקה מרכזית קיימת בדרך כלל. שימו לב שחשבונות החימום הם חלק משכר הדירה. אבל כבעל בית, אתה משלם על חשבונות החימום בנפרד. זכרו תמיד, ככל שהצריכה גבוהה יותר, כך החשבון גבוה יותר.

זכויות דייר לדיור בגרמניה

החוק הגרמני כבר שנים לטובת השוכר. בכל פעם שיש לכם בעיה כדיירים, כל שעליכם לעשות הוא ליצור קשר עם התאחדות הדיירים הארצית. אתה עדיין יכול לפנות להתאחדות הדיירים המקומית שלך. זאת כדי להראות עד כמה החוק הגרמני לטובת השוכר.

ככל שלבעל דירה יש זכות לפנות שוכר, תהליך הפינוי איטי עד כאב. החוק אינו מתיר לבעלי דירות להעלות את שכר הדירה בכל מקרה באזורים עירוניים מסוימים. זו הסיבה שאתה מוצא כמה בעלי בית או יזמים מחליפים דיירים כדי להעלות את שכר הדירה.

כשזה מגיע להעלאת שכר הדירה, זה לא צריך להיות דרסטי. זה אמור לקרות במשך זמן מה. פנה לייעוץ משפטי אם בעל הבית שלך מודיע לך פתאום על העלאת שכר הדירה. ככלל, העלאת השכירות לא תעלה על 20% וזאת לאחר שלוש שנים.