Όταν σκέφτεστε να μετακομίσετε στις Κάτω Χώρες, η πρώτη σας προτεραιότητα θα πρέπει να είναι η εύρεση κατοικίας. Γιατί πού θα ζήσετε μετά την προσγείωση; Ωστόσο, μπορεί να μην είναι τόσο εύκολο να βρείτε ένα μέρος για να ζήσετε στις Κάτω Χώρες, ιδίως στο Άμστερνταμ. Ο λόγος είναι ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν μεγάλη ζήτηση σε αυτή τη χώρα. Εάν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό, μπορεί να αποδειχθεί πρόκληση να βρείτε σπίτι στις Κάτω Χώρες.
Το Άμστερνταμ είναι το πιο ακριβό μέρος για να βρει κανείς σπίτι στις Κάτω Χώρες. Η Χάγη ακολουθεί από κοντά με τις ελαφρώς λογικές τιμές της. Βασικά, τα ενοίκια στις Κάτω Χώρες δεν είναι φθηνά. Αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να γνωρίζετε προτού προσγειωθείτε στη χώρα.
Επιπλέον, η αγορά ακινήτων στις Κάτω Χώρες ακμάζει. Θα πρέπει να λάβετε γρήγορες αποφάσεις σχετικά με το αν θα υπογράψετε μια σύμβαση ή όχι. Εκτός από αυτό, θα ήταν συνετό να έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αναζήτησης σπιτιού.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση στην Ολλανδία
Η αγορά ενοικίασης διαφέρει από χώρα σε χώρα. Το ίδιο ισχύει και για τις Κάτω Χώρες, γι’ αυτό και πρέπει να ερευνήσετε νωρίτερα την αγορά ενοικίασης. Αυτό σας βοηθάει να γνωρίζετε πόσο θα σας κοστίσει η διαδικασία της ενοικίασης και τελικά να το προϋπολογίσετε.
Οι νόμοι και τα δικαιώματα ενοικίασης στις Κάτω Χώρες υποστηρίζουν τον ενοικιαστή τις περισσότερες φορές. Τα δικαιώματα κάθε ενοικιαστή φροντίζονται και προστατεύονται νομικά. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να κάνει έξωση σε υπάρχοντα ενοικιαστή απότομα.
Κάθε φορά που αισθάνεστε ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν σας παρέχει δίκαιη μεταχείριση, μπορείτε να αναφέρετε το θέμα. Το μόνο που πρέπει να κάνετε είναι να υποβάλετε επίσημη καταγγελία στο Δικαστήριο Ενοικιοστασίου (Huurcommissie). Παρόλο που αυτό θα σας κοστίσει, στο τέλος δεν θα έχετε ξανά άδικη μεταχείριση.
Αγορά ή ενοικίαση στην Ολλανδία
Όταν σχεδιάζετε να μετακομίσετε στις Κάτω Χώρες, μπορείτε να αποφασίσετε αν θα επιλέξετε την αγορά ή την ενοικίαση. Η ενοικίαση έχει πολλά πλεονεκτήματα, με πρώτο την προστασία ως ενοικιαστής. Επίσης, εάν έχετε χαμηλό εισόδημα, θα λάβετε επίδομα ενοικίου.
Από την άλλη πλευρά, σκεφτείτε να έχετε ένα μέρος που μπορείτε να αποκαλείτε σπίτι σας. Πόσο υπέροχο θα ήταν αυτό! Η αγορά ενός σπιτιού είναι πάντα η καλύτερη επιλογή, αλλά αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Ωστόσο, η αγορά κατοικίας στις Κάτω Χώρες δεν είναι φθηνή. Για να μην αναφέρουμε το πρόσθετο κόστος που το συνοδεύει.
Το ενοίκιο στις Κάτω Χώρες παραμένει σύνηθες, επειδή πολλοί άνθρωποι μπορούν να το αντέξουν οικονομικά. Τελικά, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι αυτό που έχει οικονομικό νόημα. Θα παρατηρήσετε επίσης ότι το κόστος του στεγαστικού δανείου είναι συνήθως χαμηλότερο από το ενοίκιο. Αυτό αφορά το γεγονός ότι οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται κάθε χρόνο.
Αγορά κατοικίας στις Κάτω Χώρες
Οι Κάτω Χώρες έχουν τις δικές τους διαδικασίες όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Οι κανόνες μπορεί να είναι διαφορετικοί από άλλες χώρες. Περιττό να πούμε ότι η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί προσεκτική εξέταση. Πρέπει να οπλιστείτε με όλες τις πληροφορίες σχετικά με το θέμα αυτό.
Η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού είναι πολύπλοκη. Δεν έχει σημασία αν είστε αλλοδαπός, πρωτοεμφανιζόμενος αγοραστής ή πολίτης. Γι’ αυτό είναι συνετό να έχετε έναν έμπειρο σύμβουλο που θα σας καθοδηγεί σε κάθε σας βήμα.
Τι πρέπει να έχετε κατά νου όταν αγοράζετε ακίνητα στις Κάτω Χώρες
Αν και η αγορά ακινήτου στις Κάτω Χώρες είναι μια περίπλοκη διαδικασία, δεν χρειάζεται να είναι μια αγχωτική εμπειρία. Το καλύτερο μέρος είναι ότι οι Κάτω Χώρες δεν θέτουν περιορισμούς στους αλλοδαπούς για την αγορά κατοικίας. Να τι πρέπει να έχετε κατά νου κατά τη διάρκεια της όλης διαδικασίας.
Προϋπολογισμός
Πόσα είστε διατεθειμένοι να δαπανήσετε για να αγοράσετε ένα σπίτι στις Κάτω Χώρες; Αυτό είναι που θα σας καθοδηγήσει. Η Ολλανδία προσφέρει επιλογές υποθηκών όπως και η Αυστρία και ως εκ τούτου είναι απαραίτητο να γνωρίζετε το μέγιστο ύψος του ενυπόθηκου δανείου και το μηνιαίο κόστος. Μπορεί να υπάρχουν ειδικοί κανόνες για τους ομογενείς, οπότε ενημερωθείτε σχετικά.
Η αναζήτηση ενός οικονομικού συμβούλου μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Με αυτόν τον τρόπο θα έχετε ένα ρεαλιστικό εύρος τιμών για το σπίτι που θέλετε. Τελικά, αποκτάτε το σπίτι που θέλετε εντός του προϋπολογισμού σας.
Βρίσκοντας το σωστό σπίτι
Τι είδους σπίτι ψάχνετε; Βρείτε τι ακριβώς χρειάζεστε. Το σπίτι που θέλετε θα σας καθοδηγήσει στις περιοχές που πρέπει να ψάξετε για αυτό το σπίτι. Κάντε την έρευνά σας για να αναζητήσετε τις προτιμήσεις. Όταν βρίσκετε ένα σπίτι στις Κάτω Χώρες, βεβαιωθείτε ότι διαθέτει όλα όσα χρειάζεστε πριν κάνετε οποιαδήποτε κατάθεση.
Επιπλέον, μπορείτε επίσης να αναζητήσετε νέα ακίνητα στην περιοχή που επιθυμείτε. Αν το σπίτι ταιριάζει με το γούστο σας, καλώς. Συνεχίστε τις πληρωμές.
Μεσίτης ακινήτων
Θα ήταν καλύτερο να αγοράσετε σπίτι στις Κάτω Χώρες με τη βοήθεια μεσίτη. Να θυμάστε ότι αυτοί οι πράκτορες έχουν πολλές πληροφορίες για όλα τα ακίνητα σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Η δουλειά σας θα είναι πολύ πιο εύκολη όταν συνεργαστείτε με έναν μεσίτη.
Επιπλέον, ένας μεσίτης θα διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην εκπροσώπησή σας κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Μπορείτε επίσης να επιτύχετε μια καλή τιμή για το σπίτι σας χάρη στη διαπραγματευτική ικανότητα του μεσίτη.
Προκαταρκτική σύμβαση/συμφωνία αγοράς
Μόλις τελειώσετε με το κυνήγι σπιτιού και τελικά καταλήξετε στο σπίτι που θέλετε, σειρά έχει η συμφωνία αγοράς. Το έγγραφο αυτό συντάσσεται από δικηγόρο για να υπογραφεί από εσάς, τον αγοραστή, και τον πωλητή. Μόλις τα χαρτιά είναι εντάξει, θα λάβετε τα κλειδιά του ολοκαίνουργιου σπιτιού σας. Αν και η διαδικασία είναι έντονη, είναι εφικτή.
