{"id":39134,"date":"2022-12-27T12:06:08","date_gmt":"2022-12-27T11:06:08","guid":{"rendered":"http:\/\/expateuropa.com\/stanovanje-i-iznajmljivanje-u-italiji\/"},"modified":"2023-01-26T21:16:00","modified_gmt":"2023-01-26T20:16:00","slug":"stanovanje-i-iznajmljivanje-u-italiji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expateuropa.com\/bs\/stanovanje-i-iznajmljivanje-u-italiji\/","title":{"rendered":"Stanovanje i iznajmljivanje u Italiji"},"content":{"rendered":"\n

Preseljenje u Italiju je san mnogih ljudi. Kada se pojavi ta \u0161ansa, tr\u010dite s njom. Italija je \u017eivahna zemlja sa privla\u010dnim atrakcijama i krajolikom<\/a> koji oduzima dah. Posjet Italiji je introverzno iskustvo. Sigurno \u0107ete po\u017eeljeti da tamo \u017eivite zauvijek. Stoga, nakon \u0161to se odlu\u010dite preseliti u Italiju, morate dobiti stan iznajmljivanjem ili kupovinom.<\/p>\n\n

Kada ste u stranoj zemlji poput Italije, trebat \u0107e vam krov nad glavom. Ako ostajete nekoliko dana, hotelski smje\u0161taj \u0107e biti dovoljan. Ali ako planirate da budete na selu du\u017ee vreme, pronala\u017eenje ku\u0107e za iznajmljivanje je prikladno.<\/p>\n\n

Proces iznajmljivanja u Italiji<\/em><\/strong><\/h2>\n\n

Jedna od najve\u0107ih prepreka s kojima \u0107ete se suo\u010diti u Italiji je pronala\u017eenje ku\u0107e. Italijansko tr\u017ei\u0161te nekretnina nije kao bilo koje drugo. To je malo druga\u010dije. Vidjet \u0107ete da vlasnici<\/a> nekretnina iznajmljuju stanove direktno. Me\u0111utim, neki privatni iznajmljiva\u010di rade sa agentima tokom pregovora o zakupu. Ne vole da se sami brinu o zakupu. <\/p>\n\n

Jo\u0161 uvijek mo\u017eete iznajmiti stan u Italiji preko agenta. To zna\u010di da \u0107ete kao zakupac platiti agentsku naknadu. U osnovi, naknada iznosi oko 10% mjese\u010dne zakupnine. Kod iznajmljivanja preko privatnog vlasnika<\/strong> , imate prostora za pregovore o najmu. Ovo je velika prednost jer kompanije za iznajmljivanje to ne bi dozvolile.<\/p>\n\n

Cijena najma u Italiji<\/em><\/strong><\/h2>\n\n

Cijena najma u Italiji ovisit \u0107e o vrsti ku\u0107e koju tra\u017eite. Tako\u0111er, bitna je i lokacija. Veli\u010dina ku\u0107e<\/strong> tako\u0111er. Prilikom iznajmljivanja, morate znati da \u0107e vas iznajmljivanje u gradu ko\u0161tati vi\u0161e. Me\u0111utim, ako si to mo\u017eete priu\u0161titi, za\u0161to ne!<\/p>\n\n

Potraga za ku\u0107om van grada \u0107e smanjiti tro\u0161kove. Najbolji dio je \u0161to mo\u017eete pregovarati o cijeni najma. Italijanski iznajmljiva\u010di \u010desto tra\u017ee jednomjese\u010dni depozit plus mjese\u010dnu kiriju. Imajte na umu da \u0107e neki iznajmljiva\u010di tra\u017eiti depozit do tri mjeseca. Iznajmljiva\u010d \u0107e vratiti depozit po isteku zakupa. Ali nakon uvjeravanja da nema o\u0161te\u0107enja na stanu. <\/p>\n\n

Tako\u0111er \u0107ete primijetiti da vlasnici privatnih ku\u0107a ne nude ugovor o najmu. \u010cuvajte se toga jer u slu\u010daju bilo \u010dega ne\u0107ete imati nikakvu dokumentaciju kojom biste dokazali svoj stan. Dr\u017eite se podalje od jednostavnih aran\u017emana. Insistirajte na slu\u017ebenom ugovoru o najmu<\/a> kako biste izbjegli bilo kakve probleme u narednim danima.<\/p>\n\n

Kupnja ku\u0107e u Italiji<\/em><\/strong><\/h2>\n\n

Vi\u0161e od 70% Italijana posjeduje ku\u0107e. To zna\u010di da samo \u010detvrtina stanovni\u0161tva iznajmljuje ku\u0107e. Mnoge porodice su vlasnici ku\u0107a zahvaljuju\u0107i porodi\u010dnom naslje\u0111u. Kada tra\u017eite ku\u0107u za kupovinu primijetit \u0107ete razli\u010dite cijene ku\u0107a. Cijene se razlikuju od regije do regije.<\/p>\n\n

U svim evropskim zemljama kupovina ku\u0107e u Italiji je ne\u0161to jeftinija. Hipotekarne<\/a> kamatne stope su tako\u0111e niske, \u0161to \u010dini kupovinu ku\u0107e prili\u010dno prijateljskom. Gra\u0111ani EU nemaju ograni\u010denja prilikom kupovine ku\u0107e u Italiji.<\/p>\n\n

Mo\u017eete koristiti usluge agenta za nekretnine<\/a> kada tra\u017eite ku\u0107u za kupovinu. Takvi agenti imaju \u0161iroke informacije i znanje o tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Italiji. Kada prona\u0111ete ku\u0107u koja vam se svi\u0111a, uplatite depozit od 1% kako biste bili sigurni da ste zainteresovani. Me\u0111utim, va\u0161a ponuda mora imati vremensko ograni\u010denje kako bi se sprije\u010dilo da prodava\u010d prihvati druge ponude.<\/p>\n\n

Prava stanara u Italiji<\/em><\/strong><\/h2>\n\n

Stanari imaju prava U Italiji kao iu svakoj drugoj zemlji. To su prava u koja se stanodavac ne bi trebao mije\u0161ati. Neki od njih su:<\/p>\n\n

Pravljenje pobolj\u0161anja<\/h3>\n\n

Mo\u017eete slobodno izvr\u0161iti bilo kakva pobolj\u0161anja u svojoj ku\u0107i, ali o svom tro\u0161ku. To zna\u010di da mo\u017eete farbati, mijenjati pod ili raditi neke ukrase za ku\u0107u. Ali zapamtite da ni\u0161ta ne o\u0161tetite. Ali morate vratiti pobolj\u0161anja koja ste napravili kada ste napustili posjed. To je osnovno pravilo.<\/p>\n\n

Dobro stanje<\/h3>\n\n

Ku\u0107a u kojoj \u017eivite treba da bude bez ikakvih nedostataka. Sve bi trebalo da funkcioni\u0161e kako treba. Ako to nije slu\u010daj, stanodavac bi trebao poraditi na tome. Ku\u0107a bi trebala biti sigurna za \u017eivot<\/a> . tako\u0111e bi trebalo da ima pristup \u010distoj vodi, struji i svim drugim kriti\u010dnim komunalnim uslugama.<\/p>\n\n

Peaceful Environment<\/h3>\n\n

Kao podstanar, imate pravo da mirno \u017eivite na imanju. Za vrijeme ugovora o najmu stanodavac ne smije vas uznemiravati ni po koju cijenu. Ako stanodavac treba da u\u0111e u va\u0161u ku\u0107u, morate dati dozvolu.<\/p>\n\n

Dokumentacija<\/h3>\n\n

Va\u017eno je \u010duvati svu dokumentaciju o ku\u0107i u koju se eventualno uselite. Za po\u010detak, stanodavac mora prijaviti va\u0161 stan direktno u op\u0161tini. Osim toga, \u010duvajte sve ra\u010dune o pla\u0107anju najma.<\/p>\n\n

\u0160ta treba uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja u Italiji<\/em><\/strong><\/h2>\n\n

Iznajmljivanje ku\u0107e ne bi trebalo da bude sve \u0161to postoji. Postoje neke stvari na koje morate paziti. Od stanodavca saznajte sljede\u0107e.<\/p>\n\n